Honba za vysněným bydlením vás může proměnit v hrdinu akčního filmu, kde je hlavním padouchem vaše konto. Existuje totiž deset smrtelných hříchů, které nájemníci dělají, a které vás spolehlivě donutí platit víc, než je zdrávo. Připravte se na to, že budete detektiv, právník a účetní v jedné osobě. Tady je 10 nejčastějších chyb, které stojí peníze – vyhněte se jim, nebo budete plakat nad výpisem z účtu.
Mnoho lidí se řídí heslem: "Je to dlouhé, asi dobré." Špatně! Nájemní smlouva není oddechová četba, ale svitek osudu, který rozhodne o vašich příštích letech. Podepsat ji bez prostudování je jako říct "ano" na neviditelné nevěstě. Zkontrolujte výši nájmu, kdy a jak se může zvyšovat (inflační doložka je Tichý zabiják) a hlavně – pravidla pro vrácení kauce. NEPODEPISTE, dokud nevíte, co podepisujete!
Nastěhovat se bez důkladné inspekce je jako převzít auto s promáčklinami a pak se tvářit, že jste je neudělali. Vždy se ozbrojte fotoaparátem s časovým razítkem! Všechny ty šmouhy na zdi, poškrábané parkety a drnčící lednice musí být zaznamenány do předávacího protokolu. Jinak si pronajímatel řekne: "Aha, to je nová škoda! Zaplatíš!"
Kauce je váš záchranný polštář, ale nesmí to být zlatý poklad! Pronajímatelé mohou chtít víc, ale zákon říká obvykle max. trojnásobek měsíčního nájmu. Trvejte na uložení na samostatný účet. Pokud zaplatíte příliš, riskujete, že o zbytek už nikdy neuslyšíte, nebo že vás to donutí tančit, jak píská pronajímatel.
Platit nájem "někdy na začátku měsíce" je recept na katastrofu. Pronajímatel nebere "Zapomněl jsem" jako variabilní symbol. Mějte přesně stanovený termín (např. do 15. dne) a vždy používejte správné údaje. Každá pozdní platba rovná se sankce. Písemné potvrzení (výpis z banky) je váš štít proti pokutám.
Měsíční zálohy za služby jsou často jako temná magie – nikdy nevíte, co přesně platíte. Jsou v tom i opravy? Úklid sněhu? Ptejte se! Roční vyúčtování záloh je moment pravdy. Pokud si neohlídáte, co je zahrnuto, můžete na konci roku dostat takový nedoplatek, že si budete muset vzít druhou práci jen na jeho splacení.
Neznáte-li svá práva, jste pro pronajímatele snadný cíl. Máte právo na soukromí! Pronajímatel nesmí vstoupit do vašeho bytu jen tak, aby "zkontroloval, jak se máte". Naučte se, co je to "běžná údržba", kterou platíte vy, a co je velká "oprava", kterou platí on. Znalost Občanského zákoníku je váš tajný superschopnost!
Myslet si, že vás drahé věci nehoří a voda neteče, je iluze. Pojištění domácnosti chrání VÁŠ majetek (televizi, oblečení). Ale ještě důležitější je pojištění odpovědnosti za škodu. Vytopíte sousedy? Způsobíte požár? Bez "pojistky na blbost" platíte miliony z vlastní kapsy. To je teprve drahá chyba.
I když si nehlásíte trvalý pobyt, musíte úřadům a bankám sdělit, kde skutečně bydlíte. Ignorování oficiální pošty a úředních zásilek vás může dostat do problémů s exekutory, daněmi nebo ztrátou důležitých dokladů. Nebuďte duch! Vždy aktualizujte poštu a registry.
Kape kohoutek? Dneska to sice jen kape, ale za měsíc to může být povodeň. Při problémech je ticho zlaté jen v knihovně. S pronajímatelem komunikujte okamžitě a jasně. A hlavně PÍSEMNĚ! E-mail nebo zpráva slouží jako důkaz, že jste závadu nahlásili. Odkládání nahlášení drobných závad se může proměnit v opravu za desítky tisíc, kterou zaplatíte vy.
Chcete se odstěhovat? Skvělé! Ale ani odchod není bez pravidel. Výpovědní lhůta (často 3 měsíce) není jen tak pro srandu. Pokud odejdete dříve, pronajímatel má právo požadovat nájemné po celou zbývající dobu výpovědní lhůty. Přečtěte si výpovědní doložku – odchod je jako únik z vězení, musíte dodržet pravidla.
Vyhněte se těmto chybám a váš nájem se nestane finanční katastrofou. Buďte připraveni, buďte informovaní a neberte smlouvu na lehkou váhu. Máte v plánu se teď pustit do prostudování té vaší smlouvy, nebo vás napadá jiná past, na kterou by si měli dát nájemníci pozor?
