Koupě bytu, domu nebo jiné nemovitosti patří mezi nejvýznamnější životní rozhodnutí. Jedním z častých témat, které při nákupu vyvstává, je otázka, co všechno je vlastně předmětem prodeje. Zůstane v bytě kuchyňská linka, vestavěná skříň, lednice či třeba pračka? Nebo si prodávající všechno vybavení odveze? Právě rozlišení mezi nemovitostí a movitým majetkem je pro budoucí majitele velmi důležité. Přinášíme vám přehled, jak se v této problematice zorientovat a na co nezapomenout.
Nemovitostí se rozumí pozemek, stavba pevně spojená se zemí, bytová jednotka nebo nebytový prostor. Z právního hlediska je nemovitost samostatnou věcí zapsanou v katastru nemovitostí.
Movitý majetek je vše, co není pevně spojeno se stavbou nebo pozemkem. Typicky sem patří volně stojící nábytek (stůl, židle, skříň), elektronika (televize, počítač), dekorace, osvětlení na stropě, ale i spotřebiče, které lze snadno odpojit a přemístit – například chladnička, mikrovlnná trouba, pračka či sušička.
Určité části vybavení jsou podle zákona součástí nemovitosti, a tak se prodávají spolu s ní automaticky. Jde zejména o věci, které jsou ke stavbě trvale připevněny a jejichž oddělením by došlo ke znehodnocení prostoru nebo samotné věci.
Mezi tyto věci patří:
Pokud je například trouba či varná deska součástí vestavěné kuchyně, zůstává v bytě a prodává se společně s ním. Totéž platí pro vestavěné skříně, které jsou přesně uzpůsobené prostoru.
Volně stojící vybavení (například lednice, pračka, jídelní stůl, židle, postele, pohovka, křesla, police, nezabudované skříně, obrazy, lampy) je movitý majetek a není automaticky součástí prodeje nemovitosti. Pokud má určitá věc po prodeji v bytě či domě zůstat, musí to být výslovně uvedeno v kupní smlouvě.
Ve chvíli, kdy není jasně uvedeno, co v nemovitosti zůstane, může dojít k nepříjemným překvapením: kupující se nastěhuje a zjistí, že původně plně vybavený byt je zcela prázdný. Proto doporučujeme, sepište přesný seznam movitých věcí, které mají v nemovitosti zůstat (např. „pračka značky XY, rozkládací pohovka červené barvy, jídelní stůl s šesti židlemi“). Připojte ideálně i fotodokumentaci. Jasně vše uveďte v kupní smlouvě nebo v její příloze.
Pečlivě si během prohlídky všímejte vybavení. Zapište si, co vás zaujalo a co byste chtěli, aby v bytě zůstalo. Ptejte se prodávajícího, které věci si chce vzít a které naopak může ponechat.
S prodávajícím si vše vyjasněte ještě před podpisem smlouvy. Zeptejte se například: „Bude součástí prodeje i lednice? Zůstane v bytě pračka a jídelní stůl?“ Pokud najdete společnou řeč, vše si písemně potvrďte.
V kupní smlouvě jasně a podrobně uveďte, které movité věci zůstávají. Nejlepší je připojit seznam s popisem a případně i fotografie. Vyhnete se tím případným sporům a nedorozuměním při předávání nemovitosti.
Hodnota movitého majetku může být v některých případech uvedena odděleně. Je to výhodné například z pohledu daní – z hodnoty movitých věcí se neplatí daň z nabytí nemovitých věcí.
Chcete-li mít jistotu, že v bytě zůstane například vestavná lednice, vyžádejte si písemné potvrzení v kupní smlouvě. Pokud vám na nějakém kusu vybavení záleží, vždy tuto skutečnost zanesete do smluvní dokumentace. V případě nejasností nebo složitějších transakcí doporučujeme konzultaci s realitním makléřem, právníkem nebo odborníkem na nemovitosti.
Při koupi nemovitosti myslete nejen na samotný byt či dům, ale i na jeho vybavení. Specifikace movitého majetku v kupní smlouvě je klíčová – ochrání vás před zklamáním i zbytečnými spory. Důkladná příprava, jasná komunikace s prodávajícím a pečlivě sestavená smlouva jsou základem úspěšného převodu a vaší spokojenosti v novém domově.
Pokud chcete mít vše právně jisté, obraťte se vždy na odborníky. Vaše investice do nemovitosti si to zaslouží.
