Daň z nemovitých věcí je každoroční daň, kterou platí vlastníci (a ve výjimečných případech i uživatelé) pozemků, staveb a jednotek na území ČR. Dobrá zpráva, daňové přiznání nepodáváte každý rok, většinou jen tehdy, když se u vás něco změnilo (koupě, prodej, přístavba,…). Níže najdete praktický návod, kdo a kdy se musí „přihlásit“, jak přiznání podat a na co nezapomenout.
Rychlý tahák:
Kdo podává: typicky vlastník zapsaný v katastru k 1. 1.
Do kdy podat přiznání: do 2. 2. 2026 (za změny z roku 2025).
Kam podat: podle toho, kde nemovitost leží (ne podle trvalého bydliště).
Kdy zaplatit: většinou do 1. 6. 2026 (případně 2. splátka do 30. 11. 2026).
Kdy nic nedělám: když se od posledního přiznání nic nezměnilo, jen zaplatíte podle pokynů z finančního úřadu.
Daň z nemovitých věcí je každoroční povinnost navázaná na vlastnictví (případně užívání) konkrétní nemovitosti a vyplatí se vědět, kdy se o ni musíte aktivně přihlásit.
Daň z nemovitých věcí (DNV) se skládá ze dvou částí:
daň z pozemků (např. stavební pozemek, orná půda apod.),
daň ze staveb a jednotek (např. rodinný dům, byt, nebytový prostor, garáž).
Daň se vždy posuzuje podle stavu k 1. lednu daného roku. Přiznání se tedy podává „dopředu.“ Změny, které nastaly během roku 2025, se promítnou do přiznání na rok 2026.
Příklad: Koupě v roce 2025 → přiznání na rok 2026.
Poplatníkem je zpravidla ten, kdo je k 1. lednu zapsán jako vlastník v katastru, ale existuje několik výjimek, které stojí za pozornost.
V naprosté většině případů je poplatníkem vlastník nemovitosti.
Pozor na typické „speciální“ situace:
spoluvlastnictví – vlastníci řeší daň společně (často se domluví, že přiznání podá jeden z nich jako společný zástupce),
svěřenské fondy / podílové fondy – poplatníkem může být fond,
některé případy nájmu/pachtu u státního majetku – zákon zná výjimky, kdy je poplatníkem nájemce/pachtýř.
Pokud si nejste jistí, kdo je poplatníkem právě u vaší nemovitosti, vyplatí se ověřit to podle způsobu vlastnictví a zápisu v katastru.
Přiznání podáváte hlavně tehdy, když jste nemovitost nově nabyli nebo se změnily údaje důležité pro výpočet daně.
Nejčastější situace, kdy musíte podat daňové přiznání:
koupě bytu/domu/pozemku,
darování,
dědictví,
převod podílu ve spoluvlastnictví.
Pokud jste v daném kraji pozbyli všechny nemovitosti, správci daně se to obvykle oznamuje (v praxi často stačí prosté písemné oznámení).
Typicky:
přístavba / nástavba, změna výměry,
změna užívání (např. z bydlení na podnikání),
kolaudace, dokončení stavby nebo naopak odstranění stavby,
změna druhu pozemku (např. z orné půdy na stavební pozemek) apod.
U některých nemovitostí existují osvobození (nebo úlevy), ale často platí, že je potřeba je v přiznání uplatnit a někdy doložit.
Kdy přiznání obvykle NEpodáváte:
pokud jste už v minulosti přiznání podali a od té doby se nic nezměnilo (finanční úřad vám každoročně pošle platební údaje),
pokud se změnily obecní koeficienty – ty se zpravidla promítají automaticky bez vašeho přiznání.
Nejdůležitější jsou dvě data, kdy nejpozději podat přiznání a kdy uhradit daň (případně její splátky).
Standardní lhůta je do 31. ledna, ale v roce 2026 připadá 31. 1. na sobotu, proto se lhůta posouvá na pondělí 2. 2. 2026.
Většina lidí platí daň (nebo 1. splátku) do 1. 6. 2026 (protože 31. 5. 2026 je neděle).
Pokud roční daň v jednom kraji přesáhne 5 000 Kč, můžete ji uhradit ve dvou stejných splátkách:
splátka do 1. 6. 2026,
splátka do 30. 11. 2026.
Zemědělci a chovatelé ryb mají pro první splátku termín do 31. 8. 2026 (druhá splátka zůstává do 30. 11.).
Daň z nemovitých věcí se podává podle toho, kde nemovitost leží (ne podle trvalého bydliště).
Tip: Nejste si jistí, který finanční úřad/územní pracoviště je správně? Řiďte se krajem a obcí, ve které nemovitost leží a při nejistotě si příslušnost ověřte podle názvu obce u finanční správy (nebo telefonicky na podatelně).
Máte-li více nemovitostí v jednom kraji, zpravidla je uvedete do jednoho přiznání.
Máte-li nemovitosti ve více krajích, podáváte přiznání za každý kraj zvlášť u příslušného finančního úřadu.
Když si připravíte správné podklady a vyberete vhodný typ přiznání, samotné podání je otázkou několika kroků.
Nejčastěji využijete:
údaje z katastru nemovitostí (parcelní čísla, výměry, druh pozemku),
nabývací titul (kupní smlouva, rozhodnutí o dědictví apod.),
dokumenty ke stavbě (kolaudace, změna užívání, projekt/výměry),
u jednotek: údaje o bytě/nebytovém prostoru a jeho výměře.
Řádné daňové přiznání – když přiznání podáváte poprvé v daném kraji (např. po koupi první nemovitosti v kraji).
Dílčí daňové přiznání – když už jste přiznání někdy podali, ale nastala změna (např. přístavba, prodej jedné z nemovitostí v kraji, koupě další).
Dodatečné (nebo zkrácené dodatečné) přiznání – když zjistíte chybu v již podaném přiznání.
Možnosti jsou v praxi tři:
Online přes portál MOJE daně (DIS+)
Nejpohodlnější cesta – přihlásíte se např. bankovní identitou a systém může část údajů nabídnout předvyplněnou.
Elektronicky přes EPO / datovou schránku
U některých typů podání (např. dílčí) se často využívá datová schránka a strukturované podání.
Papírově
Vyplněný formulář můžete podat na podatelně finančního úřadu nebo poslat poštou.
Tip: Pokud máte zpřístupněnou datovou schránku zřízenou ze zákona (typicky firmy a OSVČ), může pro vás platit povinnost činit formulářová podání finanční správě elektronicky.
Finanční úřad obvykle na jaře posílá platební údaje (podle nastavení):
do datové schránky,
e-mailem (pokud o službu požádáte),
přes SIPO (pokud si ho zřídíte),
nebo složenkou / poštovní poukázkou. Pozor! Bezplatné „daňové složenky“ byly zrušeny, takže platba na poště může být zpoplatněná.
V platebních údajích obvykle najdete číslo účtu finančního úřadu a variabilní symbol (nejčastěji rodné číslo / IČO bez lomítka) – podle toho pak platbu správně spárují.
Pokud vám platební údaje nedorazí, zkontrolujte datovou schránku nebo portál MOJE daně (DIS+); případně kontaktujte příslušný finanční úřad.
Daň můžete uhradit převodem, hotově nebo přes SIPO,vždy podle zaslaných údajů.
Když přiznání nebo platbu nestihnete včas, mohou vzniknout sankce, často ale jde situaci vyřešit rychlou nápravou.
Pozdní podání přiznání může znamenat sankce (pokuta za opožděné tvrzení daně).
Pokud naopak zjistíte chybu, řešením je většinou dodatečné přiznání.
Když si nejste jistí, vyplatí se reagovat co nejdřív, často je lepší podat opravné/dodatečné přiznání než čekat na výzvu.
Tady jsou krátké odpovědi na situace, které řeší klienti nejčastěji při koupi, prodeji nebo úpravách nemovitosti.
Musím podávat přiznání každý rok?
Ne, přiznání podáváte zpravidla jen tehdy, když se něco změnilo. Pokud se nic nemění, jen zaplatíte daň podle pokynů z finančního úřadu.
Koupil/a jsem byt v roce 2025 – co mám udělat?
Podáte přiznání na rok 2026 nejpozději do 2. 2. 2026. Jde o změnu, která se promítá podle stavu k 1. 1. 2026.
Koupil/a jsem nemovitost až na konci roku (např. v prosinci 2025) – platí to stejně?
Ano, i koupě na konci roku se řeší přiznáním na následující rok. Důležité je, kdo je vlastníkem k 1. 1. (tedy k 1. 1. 2026).
Spoluvlastnictví – musí podávat přiznání každý zvlášť?
Nemusíte, spoluvlastníci se mohou dohodnout, že přiznání podá jeden z nich. V praxi se často podává jedno přiznání za nemovitost s uvedením spoluvlastnických podílů.
Novostavba / kolaudace – kdy se to promítne do daně?
Daň se řídí stavem k 1. 1., takže rozhoduje, zda už je stavba (nebo změna) k tomuto datu relevantní. Pokud jste v průběhu roku dokončili či zkolaudovali, typicky podáváte dílčí přiznání na následující rok.
Mám nemovitosti ve dvou krajích – stačí jedno přiznání?
Ne, přiznání se podává zvlášť za každý kraj. V každém kraji řešíte daň u příslušného finančního úřadu.
Kdy se platí?
Většinou do 1. 6. 2026. Pokud daň v jednom kraji přesáhne 5 000 Kč, lze ji obvykle uhradit ve dvou splátkách (1. 6. a 30. 11.).
Daň z nemovitých věcí není složitá, když si pohlídáte dvě věci: zda vám vznikla povinnost podat přiznání a jaké jsou termíny.
Ve zkratce, pokud jste v roce 2025 nemovitost koupili, prodali (poslední v kraji) nebo se změnily důležité parametry (výměra, užívání, dokončení stavby), podejte přiznání nejpozději do 2. 2. 2026. Platbu pak obvykle řešíte do 1. 6. 2026 (u vyšší daně případně ještě do 30. 11. 2026).
Ať už kupujete, prodáváte nebo řešíte rekonstrukci, vyplatí se mít včas připravené podklady.
Upozornění: Tento článek je praktický přehled k lednu 2026 a nenahrazuje individuální daňové poradenství.