Najít vhodnou nemovitost pro podnikání nemusí být složité, stačí vědět, na co se zaměřit. Provedeme Vás klíčovými kritérii, praktickými tipy a kroky, které vám pomohou udělat správné rozhodnutí. Správný prostor dokáže podpořit růst firmy, zvýšit efektivitu práce i celkový komfort zákazníků. Ať už uvažujete o koupi nebo pronájmu, je to strategická investice do budoucnosti.
Na začátku je užitečné vytvořit si jasnou představu o provozu. Pokud například plánujete otevřít kavárnu, představte si ranní špičku, frontu u pultu, tok zákazníků, pohyb baristy i potřebné zázemí. Stejně tak přemýšlejte o každodenním fungování vašeho provozu: odkud přicházejí zákazníci, kudy procházejí zaměstnanci, kolik místa vyžadují technologie či sklad.
Výborný prostor může ztrácet hodnotu, pokud je špatně dostupný. Dobře zvolená lokalita naopak dokáže zvýšit viditelnost a přilákat více zákazníků. Sledujte dostupnost dopravy, bezpečnost okolí, celkovou atmosféru i to, jaké podniky v blízkosti fungují.
Nenechte se zlákat pouze prvním dojmem a pečlivě prověřte detaily, které na prohlídce nemusí být na první pohled zřejmé. Níže najdete přehled kritických bodů, na něž se vyplatí zaměřit, aby se investice do nového prostoru skutečně vyplatila.
Dobrá poloha šetří čas zákazníkům i zaměstnancům a podporuje budování značky.
Moderní elektroinstalace, kvalitní izolace a efektivní vytápění či klimatizace vám mohou ušetřit výrazné náklady i starosti.
Prostor by měl umožňovat budoucí rozšíření, změnu dispozic či růst týmu. Důležité je také to, jak působí na zákazníky a zaměstnance, ergonomie a pohodlí výrazně ovlivňují efektivitu.
Jiná lokalita je vhodná pro restauraci, jiná pro kancelář a jiná pro skladovou halu. Sledujte také celkový rozvoj oblasti.
Dostatek parkovacích míst a snadný příjezd pro dodavatele mohou být zásadní konkurenční výhodou.
Až si ujasníte priority, přichází čas na samotné prohlídky. Sledujte nejen vizuální stav objektu, ale i jeho akustiku, světelné podmínky, kvalitu ovzduší či stav společných prostor. Porovnávejte více objektů najednou, často právě osobní návštěva odhalí to, co fotografie neukážou.
Pokud si nejste jistí, přizvěte odborníka. Realitní specialista či stavební technik mohou odhalit skryté závady nebo upozornit na budoucí náklady.
Při výběru sledujte nejen cenu za metr čtvereční, ale také dlouhodobé provozní náklady. Energetická náročnost, kvalita vytápění, osvětlení či izolace mají zásadní vliv na celkovou finanční náročnost provozu. Moderní a dobře udržovaný objekt může být i přes vyšší nájem dlouhodobě úspornější volbou.
Správně zvolená nemovitost není jen o rozloze nebo počtu místností. Je to základ úspěšného podnikání, prostor, který podporuje vaše cíle, je příjemný pro zákazníky a efektivní pro zaměstnance.
Pokud vás některý prostor zaujal, domluvte si osobní prohlídku, porovnejte několik možností a ověřte technický stav i provozní náklady. Praktický krok vpřed vám nejlépe napoví, zda je prostor opravdu ten pravý.
