Zimní měsíce představují pro opuštěné rekreační objekty velkou zkoušku, protože kombinace mrazu, vlhkosti a dlouhodobé nepřítomnosti majitele může vést k vážným škodám. Aby chata či chalupa přečkala zimu bez problémů, je důležitá pečlivá příprava a dodržení základních preventivních kroků.
Voda v trubkách a zařízeních může během mrazů, například když v noci prudce klesne teplota a praskne nevyčerpané potrubí ve koupelně či na WC, rychle zamrznout a svou rozpínavostí způsobit rozsáhlé škody, které se v prázdném objektu často odhalí až na jaře, kdy už je pozdě na jednoduchou opravu.
Co udělat:
Vypustit vodu z celého systému – hlavní přívod, bojler, vodovodní baterie, sprcha, WC nádržka.
Profouknout rozvody (kompresorem) – ideální u starších objektů a chat s komplikovaným systémem.
Vylít sifony a odpady, případně do nich nalít nemrznoucí směs určenou pro instalace.
Bojler či ohřívač vody vypnout a otevřít vypouštěcí ventil.
Správné nastavení topného systému je zásadní, protože správně zvolené temperování zároveň pomáhá udržet stabilní vlhkost a brání kondenzaci, která může v chladných měsících způsobovat další škody, protože nesprávně odstavené nebo podceněné vytápění může vést nejen k zamrzání, ale také k nadměrné vlhkosti, která se přes zimu v prázdných objektech rychle hromadí.
Doporučení:
Pokud objekt nenavštěvujete, topný systém vypněte a vypusťte.
U objektů využívaných i v zimě temperujte na 5–10 °C.
U topení na tuhá paliva zkontrolujte komín, těsnění dvířek a vybavení hasicími prostředky.
Elektrická síť v opuštěném objektu může být zdrojem rizika, protože kombinace mrazu, vlhkosti a zastaralých vedení může vést k poruchám nebo dokonce vzniku požáru, pokud zůstane elektřina nehlídaně zapnutá.
Co udělat:
Vypněte hlavní jistič, pokud nepotřebujete elektřinu pro temperování nebo alarm.
Zkontrolujte stav kabeláže – vlhkost a zima mohou poškodit staré rozvody.
Pokud elektřinu necháváte zapnutou, zajistěte, aby nebyly přetížené okruhy a spotřebiče byly bezpečně odpojené.
Vlhkost je tichý nepřítel, který v nevyhřívané a špatně větrané chatě dokáže během jediné zimy způsobit plísně, zápach a poškození interiéru, což je problém, který se často řeší velmi složitě.
Doporučení:
Před odjezdem důkladně vyvětrejte.
Umístěte do místností pohlcovače vlhkosti.
Zkontrolujte těsnění oken a dveří, aby nezatékalo.
Střešní konstrukce a okapové systémy, včetně prevence nebezpečných sněhových převisů a tvorby ledu jsou během zimy extrémně namáhány sněhem, ledem a vodou, a proto jakákoli zanedbaná údržba může vést k zatékání, narušení konstrukce nebo poškození fasády.
Doporučení:
Vyčistěte okapy od listí a nečistot.
Zkontrolujte střešní krytinu a opravte uvolněné tašky.
U objektů v horských oblastech ověřte, zda střecha snese větší sněhovou zátěž.
Zajistěte odvod vody od základů.
Interiér chaty je přes zimu vystaven nejen chladu, ale i dlouhé nečinnosti, během které mohou vznikat znehodnocující vlivy – od vlhkosti přes škůdce až po krádeže.
Doporučení:
Odvezte cennosti, nářadí a elektroniku.
Odstraňte potraviny, které by lákaly hlodavce.
Matraci, koberce či textilie ponechte tak, aby mohly větrat.
Zkontrolujte zabezpečení – zámky, alarm, případně kameru s GSM.
Hlodavci a drobní škůdci hledají v zimě úkryt a teplo, a opuštěná chata jim nabízí ideální prostředí, pokud nejsou dodržena základní preventivní opatření.
Doporučení:
Utěsněte malé otvory a škvíry, kudy by se mohli dostat dovnitř.
Rozmístěte pasti nebo ultrazvukové odpuzovače.
Nezanechávejte potraviny či biologické zbytky.
Ani ta nejlepší příprava nenahradí občasnou kontrolu objektu, protože některé problémy, například zatížení sněhem, zamrzlé okapy nebo vandalismus, je možné odhalit a řešit pouze při pravidelném dohledu.
Doporučení:
Navštěvujte objekt alespoň jednou za 1–2 měsíce.
Po velkých mrazech zkontrolujte střechu a okapy.
Pokud nejste poblíž, zajistěte dohled sousedem nebo kamerou s upozorněním.
Pečlivá příprava nemovitosti před zimou se vždy vyplatí, a pokud si máte zapamatovat jediný krok, pak je to důkladné vypuštění vody ze všech rozvodů, tak dokážete předejít největším a nejdražším škodám. Protože chrání nejen samotný objekt, ale i váš čas, peníze a klid. Správná prevence minimalizuje riziko škod a zajistí, že vás po zimě nečekají nepříjemná překvapení.
