Stanovit správnou cenu nemovitosti je jeden z nejdůležitějších kroků před prodejem, ale také v řadě dalších životních situací. Mnoho lidí si přitom není jistých, jaký je rozdíl mezi běžným odhadem od makléře a oficiálním odhadem tržní ceny. Právě proto si pojďme vysvětlit, kdy je odhad zdarma, kdy je placený a co od něj můžete očekávat.
Bezplatný odhad nejčastěji probíhá přímo na místě nemovitosti. Makléř si při návštěvě zjistí důležité informace, jako je stav bytu nebo domu, lokalita, dispozice, velikost, technický stav, případné rekonstrukce nebo výhody a nevýhody konkrétní nemovitosti. Na základě těchto údajů a aktuálních dat z realitního trhu makléř stanoví orientační hodnotu nemovitosti. Tento odhad slouží především majitelům, kteří uvažují o prodeji a chtějí vědět, za kolik by se jejich nemovitost mohla reálně prodávat.
Ve většině případů makléř majiteli cenu sdělí osobně při schůzce nebo ji následně zašle e-mailem. Součástí bývá i doporučení, za jakou nabídkovou cenu je vhodné nemovitost inzerovat, aby byla na trhu konkurenceschopná a zároveň se prodala za co nejlepší částku. Tento typ odhadu je obvykle zdarma, protože je součástí služby při přípravě prodeje nemovitosti.
Odhad zdarma je ideální ve chvíli, kdy:
Je ale důležité vědět, že takový odhad má informativní charakter. Není to oficiální dokument pro úřady, soudy ani notáře.
Vedle běžného odhadu existuje také odhad tržní ceny, který je podrobnější, formálnější a časově náročnější. Ten se využívá například v případech, kdy je potřeba doložit hodnotu nemovitosti pro úřední nebo právní účely.
Typicky jej vyžadují:
V tomto případě už makléřii nestačí jen nemovitost navštívit a sdělit orientační cenu. Musí vše pečlivě zdokumentovat, popsat stav nemovitosti, zohlednit lokalitu, porovnat podobné prodané nebo nabízené nemovitosti a zpracovat oficiální podklady. Výsledkem je písemný dokument, který je předán majiteli, případně přímo notáři nebo jiné oprávněné osobě.
Placený odhad tržní ceny zabere makléři více času a administrativní práce. Nestačí jen osobní zkušenost a znalost trhu, ale je potřeba vše řádně zpracovat a doložit. Součástí bývá:
Právě kvůli této větší časové i odborné náročnosti jde o službu placenou.
Záleží především na tom, k jakému účelu odhad potřebujete. Pokud plánujete prodej nemovitosti, většinou vám bude stačit bezplatný odhad od makléře. Ten vám pomůže zorientovat se v ceně a správně nastavit prodejní strategii. Jestliže ale potřebujete cenu nemovitosti doložit v dědickém řízení, při rozvodu nebo při majetkovém vypořádání, bude vhodné objednat oficiální odhad tržní ceny v písemné podobě.
Odhad ceny nemovitosti nemusí vždy znamenat to samé. Zatímco při prodeji bývá orientační odhad od makléře zdarma a slouží hlavně pro správné nastavení prodejní ceny, v jiných situacích je potřeba počítat s placeným zpracováním oficiálního odhadu tržní ceny.
Nejste si jistí, který typ odhadu potřebujete? Obraťte se na nás. Rádi vám poradíme, jaký postup bude ve vaší situaci nejvhodnější.