Gratulujeme! První (a často nejtěžší) krok je za vámi – vybrali jste si své vysněné bydlení. Možná už v duchu zařizujete obývák, plánujete první domácí oslavu, nebo si představujete klidné ráno s kávou na nové terase. Ještě než ale objednáte stěhováky a začnete balit krabice, čeká vás několik důležitých kroků. Ať už jdete do pronájmu, nebo se pouštíte do koupě vlastního bytu či domu, čtěte dál – tenhle zábavný a praktický průvodce je tu právě pro vás!
Cesta za novým domovem: Pronájem aneb klíče na dosah ruky
Už jste si vybrali byt (nebo dům), který je „ten pravý“? Výborně! Pronájem je v porovnání s koupí většinou rychlejší a méně papírově náročný – ale i tady platí, že štěstí přeje připraveným.
Jak to celé probíhá?
- Rezervace – ať vám někdo nevyfoukne vysněný domov před nosem
- Vyhlédnutý byt se líbí i dalším zájemcům? Neváhejte a domluvte se s makléřem na rezervaci! Většinou složíte rezervační poplatek nebo kauci (obvykle ve výši jednoho až dvou nájmů), čímž si byt „zamluvíte“ a můžete v klidu doladit potřebné papíry.
- Smlouva – základ vztahu mezi vámi a pronajímatelem
- Kdo rád čte smlouvy? Asi málokdo, ale tentokrát si dejte extra kafe a projděte ji opravdu poctivě. Věnujte pozornost výši nájmu, zálohám, délce nájmu i podmínkám ukončení smlouvy. Nebojte se na cokoliv zeptat – od toho tu makléři jsou!
- Předávací protokol – vaše pojistka pro všechny případy
- Při předání sepište podrobný předávací protokol. Vyplňte stavy měřidel, popište stav zařízení a vybavení, nafotit klidně i drobné škrábance. V budoucnu vám to může ušetřit starosti při předávání bytu zpět.
- Energie a pojištění – ať doma svítíte a jste v klidu
- Po nastěhování vás čeká převod energií na vaše jméno.
- Myslete také na pojištění domácnosti – stát se může cokoliv, a je lepší být chráněn
Tip navíc:
Zeptejte se na sousedy, parkování a jestli jsou poblíž dobré restaurace – při rozhodování to někdy překvapivě pomůže!
Koupě bytu nebo domu – dobrodružství na druhou
Jdete do vlastního? Fantastické rozhodnutí! Připravte se ale na to, že na vás čeká více papírování, právních úkonů a trocha trpělivosti – výsledek ale stojí za to.
Jak to vypadá krok za krokem?
- Rezervační smlouva – aby vám domov „neutekl“
- Po vybrání nemovitosti většinou skládáte rezervační poplatek a podepisujete rezervační smlouvu. Ta majitele zavazuje, že nemovitost nebude nabízet jiným zájemcům – a vy tak můžete klidně spát.
- Kupní smlouva a advokátní úschova – bezpečnost především
- Kupní smlouvu připravuje právník nebo notář. Vaše peníze (často životní úspory!) putují do úschovy, kde jsou chráněny do chvíle, než se stanete skutečnými majiteli.
- Katastr nemovitostí – poslední tečka před stěhováním
- Po podpisu kupní smlouvy následuje návrh na vklad do katastru. Buďte trpěliví – úředníci mají na zápis až 30 dní. Mezitím chystejte stěhování!
- Předání nemovitosti – ten slavný okamžik!
- Nový majitel, nové klíče, nové sny. Sepíšete předávací protokol, převezmete klíče a slavnostně můžete vkročit do svého.
- Převod energií a pojištění – vaše jistota
- Stejně jako u pronájmu – zajistěte převod energií a domluvte si pojištění nemovitosti i domácnosti. Váš domov si to zaslouží.
Co si pohlídat, abyste si nové bydlení užili bez starostí?
Pečlivě čtěte smlouvy (i ty nudné části malým písmem). Nenechte se do ničeho tlačit – na všechno máte právo se ptát! Prověřte si právní stav nemovitosti a ověřte majitele. Komunikujte, ptejte se, sbírejte rady. Čím více víte, tím klidnější budou vaše první noci v novém.
Naše realitní kancelář je tu od toho, abyste si radost z nového bydlení mohli užít naplno a bez stresu. Pomůžeme vám s každým krokem, ať už hledáte pronájem nebo si splníte sen o vlastním domově.
Neváhejte nás kontaktovat – rádi vám poradíme a budeme s vámi stát od první prohlídky až po otevření dveří vašeho nového domova!
