Pronajímání bytu může být nejen finančně výhodné, ale také skvělou příležitostí, jak ukázat svůj smysl pro detail a kreativitu. Pokud chcete, aby váš byt nalákal ty nejlepší nájemce, připravili jsme pro vás několik tipů, které vám pomohou vytvořit neodolatelnou nabídku. A nebojte se, bude to i zábava!
Začněte s důkladným úklidem, který promění váš byt v zářící klenot. Vyperte záclony, umyjte okna, a kdyby to bylo potřeba, nechte koberce vyčistit tak, že by se na nich nebála ležet ani princezna na hrášku. Neomezujte se jen na viditelné plochy – proveďte hloubkové čištění spár, ventilačních mřížek a spotřebičů (zejména trouby a lednice). Okamžitá a nekompromisní čistota signalizuje potenciálním nájemcům, že se o nemovitost dobře staráte a že se do ní mohou ihned nastěhovat bez nutnosti vlastního generálního úklidu. Nezapomeňte, že první dojem uděláte jen jednou, a čistota je jeho neoddělitelnou součástí.
Malé opravy mohou mít velký dopad. Kapající kohoutek nebo vrzající dveře? Uvolněné kliky, prasklé zásuvky nebo staré zažloutlé vypínače? To už je minulost! Tyto drobnosti bytu srážejí na ceně a vytvářejí dojem zanedbanosti. Pokud váš rozpočet dovoluje, zvažte menší renovace, například malování stěn módními neutrálními barvami (např. teplá bílá, světle šedá nebo béžová). Neutrální tóny prostor opticky zvětší a umožní budoucím nájemcům snadno si byt přizpůsobit. Je to jako dát bytu nový, svěží kabát, který zvýší jeho vnímanou hodnotu i celkovou atraktivitu.
Představte si, že váš byt je prázdné plátno, které čeká, až ho proměníte ve výstavní prostor. Několik dobře zvolených dekorací, jako jsou stylové obrazy, živé zelené rostliny nebo měkké textilie (deky, polštáře a kvalitní ručníky), může udělat zázraky. Tyto prvky dodávají pocit tepla a útulnosti. Klíčové je ovšem depersonalizovat prostor – odstraňte většinu osobních fotografií a předmětů, aby si nájemce mohl snadno představit, že je to jeho domov. Snažte se vytvořit prostředí, které bude působit prosvětleně a vzdušně – zkrátka místo, kde se bude každý cítit jako doma.
Kvalitní fotografie jsou vaší nejdůležitější vizitkou, protože na realitním portálu rozhodují o zájmu. Fotografujte za přirozeného denního světla, ideálně za slunečného dne. Použijte širokoúhlý objektiv (nebo funkci panoramatického záběru), abyste ukázali maximální prostor. Připojte k nim popis, který je nejen přesný, ale také poutavý – začněte klíčovými benefity (např. tichá lokalita, skvělá dostupnost, nová kuchyně) a nezapomeňte zdůraznit všechny výhody a lákadla vašeho bytu. Popis by měl být organizovaný, snadno čitelný a měl by končit jasnou výzvou k akci (např. "Domluvte si prohlídku ještě dnes!").
Zájemci o prohlídku ocení, když jim vyjdete vstříc. Nabídněte různé termíny prohlídek, včetně večerních hodin nebo víkendů, a buďte absolutně přesní a dochvilní. Mějte připravené vytištěné shrnutí klíčových informací (náklady, dispozice) k předání. Zvažte také možnost flexibilních podmínek pronájmu, například různé délky nájemní smlouvy (1 rok s možností prodloužení vs. krátkodobý pronájem). Čím více možností a vstřícnosti nabídnete, tím širší okruh solidních nájemců přitáhnete a rychleji obsadíte byt.
Otevřenost ohledně podmínek pronájmu a všech nákladů je klíčem k budování důvěry, která je základem dlouhodobého vztahu. Buďte přesní a jasní ve všech informacích, které poskytujete, zejména u rozpisu záloh za energie a služeb a u pravidel týkajících se zvířat nebo kouření. Nebojte se mluvit o požadavcích na nájemce. Transparentnost vám pomůže filtrovat nevážné zájemce a přitáhnout zodpovědné a spolehlivé nájemce, kteří si cení jasných pravidel. Důvěřující nájemce je spokojený nájemce – a o to přece jde!
Příprava bytu na pronájem může být nejen efektivní, ale i zábavná. Dejte průchod své kreativitě a vytvořte prostor, který nájemce okamžitě osloví. A pokud byste potřebovali pomoc, jsme tu pro vás. Naše realitní kancelář vám ráda pomůže s každým krokem na cestě k úspěšnému pronájmu.
