Kvalitní prezentace nemovitosti je dnes jedním z nejdůležitějších faktorů úspěšného prodeje nebo pronájmu. Zatímco dříve stačilo několik pěkných fotografií, současní zájemci očekávají mnohem víc. Chtějí si udělat přesnou představu o dispozici, prostoru, atmosféře i návaznosti jednotlivých místností ještě předtím, než se rozhodnou pro osobní prohlídku.Právě proto se stále častěji používají videoprohlídky a virtuální prohlídky. Na první pohled se může zdát, že jde o podobné nástroje. Ve skutečnosti ale každý funguje trochu jinak. A my v naší realitní kanceláři stále častěji upřednostňujeme virtuální prohlídky.
Fotografie jsou stále důležitou součástí prezentace. Dokážou zaujmout zájemce, ukázat nejsilnější stránky nemovitosti a vyvolat první dojem. Jenže mají i své limity. Z fotografií si zájemce často nedokáže přesně představit, jak na sebe jednotlivé místnosti navazují. Neví, jak velký je prostor ve skutečnosti, jak působí chodba, odkud se vstupuje do kuchyně nebo jak je řešené propojení obývacího pokoje s terasou. Výsledkem může být zbytečné množství osobních prohlídek, na které přijdou lidé, kteří po pár minutách zjistí, že jim dispozice nevyhovuje. To bere čas prodávajícímu, makléři i samotným zájemcům.
Videoprohlídka je určitě krok kupředu. Umí ukázat nemovitost dynamičtěji než fotografie, pracuje s pohybem, hudbou, střihem a emocí. Pro některé typy nemovitostí může být velmi atraktivní. Její nevýhodou ale je, že zájemce sleduje pouze to, co mu kamera ukáže. Nemůže se zastavit tam, kde ho něco zajímá. Nemůže se otočit zpět, podívat se do rohu místnosti, znovu projít chodbu nebo si v klidu prohlédnout výhled z okna. Video má předem daný scénář a tempo.
Jinými slovy: videoprohlídka je spíše prezentace. Virtuální prohlídka je skutečná online návštěva nemovitosti.
Virtuální prohlídka umožňuje zájemci projít si nemovitost vlastním tempem. Může se pohybovat z místnosti do místnosti, otáčet se, přibližovat detaily a vracet se tam, kde ho něco zaujalo. Díky tomu získá mnohem přesnější představu o prostoru. To je obrovská výhoda nejen pro kupující, ale i pro prodávajícího. Na osobní prohlídku pak přicházejí lidé, kteří už nemovitost dobře znají a mají o ni skutečný zájem. Prohlídky jsou efektivnější, konkrétnější a často vedou rychleji k rozhodnutí.
Virtuální prohlídka podle nás lépe odpovídá tomu, jak dnes lidé nemovitosti hledají. Zájemci často procházejí nabídky večer, o víkendu nebo z jiného města. Nechtějí hned volat a domlouvat si schůzku, dokud nemají dostatek informací. Díky virtuální prohlídce si mohou nemovitost projít kdykoliv a odkudkoliv. To šetří čas, zvyšuje důvěru a zároveň odlišuje kvalitně připravenou nabídku od běžné inzerce s několika fotografiemi. Virtuální prohlídka také pomáhá filtrovat zájemce. Pokud někdo zjistí, že mu nevyhovuje dispozice, patro nebo velikost místností, nemusí chodit na osobní prohlídku. Naopak ten, kdo se po virtuální prohlídce ozve, už většinou ví, proč ho nemovitost zajímá.
U prodeje nemovitosti rozhodují emoce, důvěra a kvalita informací. Virtuální prohlídka působí profesionálně a transparentně. Prodávající tím dává najevo, že nemá co skrývat a že chce zájemcům nabídnout maximální komfort. Zároveň pomáhá nemovitosti vyniknout mezi konkurencí. V době, kdy lidé porovnávají desítky nabídek, může právě kvalitní virtuální prohlídka rozhodnout o tom, zda se u inzerátu zdrží déle, nebo ho během pár vteřin přeskočí.
Virtuální prohlídka nemá za cíl úplně nahradit osobní návštěvu. Ta je při koupi nebo pronájmu stále velmi důležitá. Je ale ideálním mezikrokem mezi online inzerátem a skutečnou prohlídkou. Zájemce už nepřichází naslepo. Ví, jak nemovitost vypadá, zná její uspořádání a může se ptát na konkrétní věci. Osobní prohlídka je pak mnohem efektivnější a smysluplnější.
Samotné fotografie už dnes často nestačí. Jsou důležité, ale nedokážou plně ukázat prostor a dispozici nemovitosti. Videoprohlídka dokáže přidat emoci, ale stále vede zájemce po předem připravené trase. Virtuální prohlídka dává zájemci svobodu. Umožní mu projít si nemovitost vlastním tempem, lépe ji pochopit a rozhodnout se, zda má smysl přijít osobně. Proto ji v naší realitní kanceláři upřednostňujeme jako jeden z nejefektivnějších nástrojů moderní prezentace.
Protože čím lépe je nemovitost představena online, tím kvalitnější zájemci přicházejí na osobní prohlídky, a tím větší šanci má majitel na úspěšný prodej nebo pronájem.