Prodej nebo koupě nemovitosti je jedním z největších životních kroků, který s sebou přináší spoustu otázek a obav. Jsou to pocity, které známe. Abyste se cítili jistěji, připravili jsme pro vás tento přehled nejčastějších dotazů, na které se nás naši klienti ptají.
Pokud se chystáte svou nemovitost prodat, nejspíš se zaměřujete na tři hlavní věci: peníze, čas a průběh celého procesu. Jsou to faktory, které přímo ovlivňují vaši budoucí situaci a finanční plánování.
Stanovit správnou cenu je naprosto klíčové, protože má přímý vliv na rychlost prodeje i konečný zisk. Proto se prodávající nejčastěji ptají:
Jaká je hodnota mé nemovitosti? A jak poznám, že je cena správně nastavená? Nechcete prodělat, ale ani nechcete nemovitost nabízet zbytečně dlouho, protože je cena příliš vysoká. Naši makléři radí, že pokud je cena nastavena dobře, první zájemci by se měli ozvat nejlépe druhý den nebo ideálně do 14 dnů. Toto pravidlo funguje jako spolehlivý indikátor tržního zájmu. Když se ani po měsíci nic neděje, je čas zamyslet se nad cenou nebo marketingem. Správné ocenění zahrnuje detailní analýzu srovnatelných prodejů, aktuální poptávku v dané lokalitě a zohlednění unikátních vlastností vaší nemovitosti.
Jak dlouho bude prodej trvat? Mějte na paměti, že průměrná nemovitost je na trhu sedm měsíců. Délka prodeje se však může výrazně lišit v závislosti na typu nemovitosti, její atraktivitě a aktuálních tržních podmínkách. Cílem každého dobrého makléře je tento čas maximálně zkrátit díky efektivní propagaci a cílenému oslovení.
Chcete znát skutečnou hodnotu vaší nemovitosti? Nenechte se trápit nejistotou. Objednejte si naše bezplatné tržní ocenění a získejte jistotu, že prodáváte za správnou cenu. Kontaktujte nás a domluvte si nezávaznou konzultaci ještě dnes!
Prodávající se také zajímají, jaké poplatky je čekají. Typicky jde o výši provize realitní kanceláře, ale také o správní poplatky na katastru a další související náklady. Důkladně se informujte, abyste znali všechny své výdaje předem. Mezi další náklady, na které byste měli být připraveni, patří poplatky za vypracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), právní služby a případné náklady na přípravu nemovitosti k prodeji, jako je home staging nebo drobné opravy.
Obavy z procesu prodeje? Mnoho prodávajících trápí nejistota, jestli se vůbec najde kupec, a děsí je představa opakovaných prohlídek. Není divu – věděli jste, že se na průměrný byt přijde podívat asi 15 zájemců? V Praze to může být i pětkrát více. Profesionální makléř však tento stres efektivně eliminuje. Díky důkladnému pre-screeningu zájemců a organizaci prohlídek chráníme vaše soukromí a ušetříme čas.
Jestliže hledáte svůj nový domov, vaše dotazy se nejčastěji týkají samotné nemovitosti, jejího stavu, právní čistoty a financování. Je to logické, protože jde o jednu z největších investic ve vašem životě.
Před prohlídkou, ale i během ní, se kupující nejčastěji ptají na:
Dispozice a rozměry: Zajímají je typ bytu (1+kk, 2+1), celková výměra a příslušenství jako balkon, terasa nebo sklep.
Technický stav: Je nemovitost po rekonstrukci, nebo v původním stavu? Jak je to s rozvody, topením, okny nebo zateplením? Zajímají je také méně viditelné, ale klíčové věci jako stav střechy, izolace či základů. Makléř by vám měl být schopen poskytnout transparentní informace a případně doporučit nezávislého inspektora nemovitostí.
Kupující chtějí mít jistotu, že kupují nemovitost bez právních problémů a že proces financování proběhne hladce. Proto se ptají na:
Právní vady: Nejsou na nemovitosti dluhy, exekuce, zástavní práva nebo věcná břemena? Kvalitní makléř pro vás prověří katastr nemovitostí a zajistí, že transakce bude právně čistá.
Vlastnictví: Je byt v osobním, nebo družstevním vlastnictví? Převoditelnost do osobního vlastnictví je pro mnohé klíčová, protože osobní vlastnictví nabízí větší flexibilitu (například s hypotékou). U družstevních bytů je důležité znát podmínky převodu a případné poplatky.
Náklady: Jaké jsou měsíční poplatky za energie a provoz? Tento dotaz je zásadní pro správné plánování rozpočtu. Zahrnuje nejen elektřinu a plyn, ale i poplatky do fondu oprav, správu domu nebo třeba za odvoz odpadu.
Kromě samotné nemovitosti hraje pro kupující obrovskou roli také okolí a praktické detaily, které ovlivňují jejich každodenní život a budoucí kvalitu bydlení.
Lokalita: Jaká je dopravní obslužnost? Je v blízkosti obchod, škola, školka, lékař, nebo park? Právě tyto faktory často rozhodují o atraktivitě nemovitosti.
Praktické detaily: Kdy bude nemovitost volná k nastěhování? Zůstane v ní nějaké vybavení? Důležité je také vědět, zda má dům výtah, zda je v domě k dispozici kolárna nebo kočárkárna. Tyto detaily vám pomohou si představit, jaké bude vaše každodenní bydlení.
Ať už jste na straně prodávajícího, nebo kupujícího, kvalifikovaný makléř by měl být připraven na všechny tyto otázky. Spolupráce s ním vám ušetří čas i nervy. Nebojte se proto ptát. Ptejte se na výhody spolupráce, na finální cenu nemovitosti (tedy zda jsou v ní zahrnuté poplatky) nebo třeba na to, jak se dostanete k novým nabídkám.
Spolupráce s makléřem je investicí do jistoty. Můžete se spolehnout, že získáte komplexní servis – od profesionálních fotografií, přes virtuální prohlídky a detailní prověření dokumentace, až po hladké vyjednávání nejlepší ceny. Makléř je vaším průvodcem a partnerem, který vás chrání před riziky a provede vás celým procesem od A do Z.
Máte další otázky, které zde nejsou? Chcete vědět, jak probíhá konkrétní prodej nebo koupě? Kontaktujte nás! Rádi vám se vším pomůžeme.
