Koupě nemovitosti je velká věc. Možná největší investice vašeho života. Vidina nového domova je vzrušující, ale ruku na srdce, také trochu děsivá. Co když něco přehlédnete? Co když se za nablýskanou fasádou skrývá problém, který vás bude stát statisíce? Cílem tohoto průvodce není vás vystrašit. Chceme vás vyzbrojit. Vyzbrojit znalostmi, na co si dát pozor, než podepíšete smlouvu. Věříme totiž, že základem dobrého obchodu je naprostá transparentnost, a proto vám místo „prodejních řečí“ přinášíme upřímné rady. Pojďme se podívat na seznam hlavních "kostlivců ve skříni", na které byste si měli posvítit.
Tady se láme chleba. Dům může vypadat jako z katalogu, ale nejdražší problémy jsou často neviditelné.
Statika a vlhkost (nepřítel č. 1): Hledejte praskliny. Ne ty drobné vlásečnicové, ale ty, které se táhnou diagonálně od rohů oken nebo dveří. To je varovný signál. Stejně tak vlhké mapy, zatuchlý vzduch nebo – nedej bože – plíseň v rozích a za skříněmi. Vlezte na půdu i do sklepa. Cítíte vlhko? Vidíte poškozenou izolaci? Pozor na to.
Rozvody (časované bomby): Zajímejte se o stáří. Původní hliníkové dráty v elektrice jsou noční můrou a jejich výměna je extrémně nákladná. Pusťte všechny kohoutky naplno a sledujte, jestli se tlak vody dramaticky nesníží – to by naznačovalo problémy s kapacitou přívodu. Zároveň spláchněte a poslouchejte, jestli voda odtéká plynule, nebo jestli potrubí podezřele 'bublá'.
Střecha a okna (kudy utíkají peníze): V jakém stavu je krytina? Na půdě hledejte stopy po zatékání (tmavé skvrny na trámech). A okna? Zkuste je otevřít a zavřít. Těsní? Pokud jsou skla zamlžená zevnitř, je to jasný signál, že jejich izolační funkce je tatam a vaše účty za topení poletí vzhůru.
Někdy je největší problém ukrytý v šanonu. Právní vady jsou záludné, protože nejsou vidět, dokud není pozdě.
Katastr nemovitostí (váš nejlepší přítel): Než cokoli podepíšete, prostudujte si list vlastnictví (LV). Jsou tam zástavní práva (hypotéka prodávajícího)? Věcná břemena (třeba právo souseda chodit vám přes zahradu nebo doživotní bydlení pro babičku)? Nebo předkupní práva? To všechno musíte vědět.
Černé stavby a rekonstrukce: Zeptejte se, zda všechny nedávné úpravy (hlavně bourání zdí nebo nové přístavby) mají potřebná povolení (stavební povolení či ohlášení). Chybějící dokumentace znamená potenciální válku s úřady, kterou opravdu nechcete vést.
Územní plán (kdo bude váš soused?): Zastavte se na stavebním úřadě. Neplánuje se za dva roky pod vašimi okny dálniční přivaděč nebo nová průmyslová zóna? Výhled do zeleně je fajn, ale je dobré vědět, jestli tam ta zeleň i zůstane.
Nekupujete jen cihly, kupujete si místo k životu. A to tvoří hlavně okolí a lidé v něm.
Sousedské vztahy (detektivní práce): Toto je těžké odhalit na jedné prohlídce. Zkuste přijet v různé časy – ráno, večer, o víkendu. Jaký je v domě klid? Nebojte se zazvonit na budoucí sousedy a prohodit pár slov. Nechcete přece zjistit až po nastěhování, že váš soused je nadšený bubeník cvičící ve tři ráno.
Hluk a další "radosti": Poslouchejte. Není za rohem rušná silnice, jejíž hluk je slyšet jen při ranní špičce? Není poblíž restaurace s hlučnou zahrádkou nebo fabrika, která v noci "voní"?
Společenství vlastníků (SVJ): U bytů je to klíčové. Jak funguje SVJ? Nemá dům dluhy? Jaký je stav fondu oprav? Neplánuje se nákladná výměna výtahu nebo střechy, na kterou se budete muset hned skládat?
Je toho hodně, že? Pro laika je skoro nemožné všechno uhlídat. A přesně od toho jsme tady my. Chápeme, že náš úkol není jen podat vám klíče od hezkého bytu. Náš úkol je zajistit, abyste s těmi klíči odemkli domov bez skrytých starostí. Zakládáme si na tom, že většinu nemovitostí prověřujeme předem s techniky a právníky, abychom tyto „kostlivce“ odhalili za vás. Díky tomu vám představujeme pouze nemovitosti, které už prošly naším kontrolním sítem.
Úspěch pro nás není jen prodat. Úspěch je, když jste ve svém novém domově spokojení i po letech.
