Pořízení vlastního bytu nebo domu je velká životní událost, která s sebou nese spoustu očekávání, ale také rizik. Není to žádný běžný nákup, který uděláte mezi dvěma pracovními schůzkami – tady jde o budoucnost, pohodlí a často i celoživotní úspory. Realitní trh je navíc plný nástrah, polopravd a občas i nepříjemných překvapení, na která je dobré se připravit ještě dřív, než vůbec poprvé vkročíte na prohlídku. Nestačí totiž, aby se vám líbila moderní kuchyň nebo prostorný balkon – důležité je zjistit všechno podstatné, co se za krásným interiérem může skrývat. Právě proto je potřeba mít připravený seznam chytrých otázek, které vám pomohou odhalit skutečný stav nemovitosti a vyhnout se zbytečným starostem i nečekaným výdajům.
Svlékněte nemovitost až na kost! Nebojte se ptát na stáří střechy, topení, elektroinstalace nebo stoupaček. Kdy byla poslední rekonstrukce? Kdo ji dělal? Nechcete přece za rok měnit rozvody nebo řešit zatékající střechu.
Možná máte radost, že vám hypotéka vychází „jen“ na dvacet tisíc měsíčně, ale co pak zálohy? Elektřina, voda, teplo, fond oprav, poplatky za správu. Kolik vás to bude stát každý měsíc, když se složenka zastrčí za lednici?
Zeptejte se, kdo byt či dům vlastní teď, kdo ho vlastnil dřív a proč se prodává. Rychlý prodej může znamenat třeba hádky se sousedy nebo skryté vady. Zajímejte se také, jestli je prodávající skutečně oprávněný nemovitost prodat.
Papíry, papíry, papíry! Potřebujete vidět list vlastnictví, kolaudační rozhodnutí, energetický štítek, zkrátka vše, co dokazuje, že byt je legálně postavený, zkolaudovaný a není zatížený dluhy nebo jinými závazky.
Můžete parkovat přímo před domem, nebo budete kroužit po čtvrti jako sup nad mršinou? Je k bytu garáž nebo vyhrazené stání? Nebo se musíte spoléhat na štěstí a městské parkoviště?
Jaký je život v domě nebo ulici? Je tu klid, nebo soused nad vámi každé ráno stepuje? Co hluk z blízké silnice? A co vybavenost – je poblíž obchod, škola, MHD, lékař, nebo budete jezdit autem všude?
Zeptejte se, zda na nemovitosti neváznou zástavy, věcná břemena (například právo průchodu), nebo dokonce exekuce. Mohli byste přijít o spoustu peněz, kdyby se na to přišlo až po podpisu smlouvy.
Směřují okna do klidného vnitrobloku nebo na rušnou silnici? Má byt dostatek světla? Jak jsou místnosti řešené – šikovně, nebo budete muset každé ráno skákat přes postel, abyste se dostali do kuchyně?
Chcete bourat zdi, propojit obývák s kuchyní nebo udělat terasu? Zjistěte, jestli to dovoluje stavební úřad, a jak je to technicky proveditelné. Ne všude můžete vše, co vás napadne.
Pokud kupujete byt, zajímejte se o hospodaření SVJ. Kolik je ve fondu oprav, jaké jsou plány na rekonstrukce, nejsou tu dluhy? Může se stát, že kromě krásného bytu zdědíte i pár desítek tisíc korun povinných příspěvků na nový výtah.
Prohlídka nemovitosti není zkouška, kde musíte mlčet a jen se usmívat. Ptejte se, hledejte odpovědi, nenechte se odbýt. Čím více informací získáte, tím lépe se rozhodnete. Koneckonců – nový domov si zaslouží vaši plnou pozornost.
Tak hodně štěstí při hledání vysněného bydlení!
