Zamknout, zatáhnout závěsy a na jaře se zase uvidíme? Tak jednoduché to bohužel není! Pokud necháváte přes zimu prázdný dům, chalupu, chatu nebo jinou nemovitost, měli byste jí před zimou věnovat trochu péče. Jinak vás místo příjemného jarního návratu může přivítat prasklé potrubí, plíseň na zdech nebo pořádně drahá oprava. Zima totiž umí být nekompromisní. A nemovitosti, ve kterých se několik měsíců nebydlí, jsou vůči jejím nástrahám obzvlášť zranitelné. Dobrá zpráva je, že většině zimních škod se dá předejít. Stačí vědět, na co nezapomenout.
Možná si říkáte, že trocha vody v potrubí přece nemůže nic způsobit. Jenže když voda zamrzne, zvětší svůj objem. A právě tehdy začínají problémy. Prasklé potrubí, poškozený bojler nebo vytopený interiér po následném oteplení mohou znamenat škody za desítky i stovky tisíc korun.
Co udělat před zimou?
Uzavřete hlavní přívod vody.
Vypusťte vodu z potrubí a vodovodních baterií.
Nezapomeňte vypustit bojler podle pokynů výrobce a předtím odpojit jeho ohřev.
Vyprázdněte splachovací nádržku WC a zabezpečte vodu zbývající v míse a sifonech.
Vypusťte zahradní hadice a venkovní kohoutky.
Zkontrolujte také pračku, myčku, čerpadlo a další zařízení obsahující vodu.
Pokud máte v nemovitosti vlastní studnu, věnujte pozornost také čerpadlu a přívodnímu potrubí.
Náš tip: Nestačí pouze zavřít hlavní uzávěr. Voda, která zůstane v rozvodech, dokáže napáchat pořádnou neplechu. U složitějších systémů je vhodné přizvat instalatéra.
Šetřit za vytápění prázdného domu je pochopitelné. Jenže pokud v nemovitosti zůstává voda v potrubí nebo topném systému, může úplné vypnutí vytápění způsobit více škody než užitku. Jednou z možností je temperování nemovitosti, tedy udržování nízké, ale bezpečné vnitřní teploty. U řady objektů se doporučuje teplota přibližně 5–10 °C, konkrétní nastavení však závisí na konstrukci domu, umístění potrubí, izolaci a technickém vybavení. U některých nemovitostí může být potřeba i vyšší teplota. Pozor! Ani temperování není stoprocentní zárukou. Stačí výpadek elektřiny nebo porucha kotle a problém je na světě. Pokud bude dům celou zimu nevytápěný, je nutné správně zazimovat také otopnou soustavu. Tu však nevypouštějte automaticky bez konzultace s odborníkem, některé systémy vyžadují zvláštní postup nebo ochrannou nemrznoucí náplň.
Zavřená okna, studené místnosti, nedostatečné větrání a zvýšená vlhkost. To je kombinace, kterou plísně přímo milují. Zatímco vy si užíváte zimu v teple domova, plíseň si může ve vaší nevyužívané nemovitosti vesele zabydlovat stěny.
Co pomůže?
Před odjezdem nemovitost důkladně vyvětrejte.
Zkontrolujte, zda nikde nezatéká.
Nenechávejte uvnitř mokré textilie ani vlhké předměty.
Odsuňte nábytek od problematických obvodových stěn.
Zachovejte funkční větrací otvory.
V rizikových prostorách zvažte vlhkoměr nebo čidlo vlhkosti.
Pokud má nemovitost problém se vzlínající vlhkostí nebo zatékáním, je vhodné jej řešit ještě před zimou. Pamatujte, že plíseň není jen estetický problém. Může poškodit omítky, nábytek, podlahy a další vybavení interiéru.
Na podzim spadne listí, v zimě napadne sníh a na jaře zjistíte, že vám voda zatéká do podkroví. Takový scénář rozhodně není výjimečný. Před zimou proto zkontrolujte stav střešní krytiny, oplechování, komína, okapů a svodů. Zanesené okapy mohou bránit odtoku vody. Ta následně zamrzá, zatěžuje konstrukci a může pronikat do míst, kam rozhodně nepatří. Pozornost věnujte také větvím stromů v blízkosti střechy. Pod tíhou sněhu nebo při silném větru mohou poškodit krytinu, okna či fasádu. U objektů v horských oblastech, například v Jizerských horách nebo Krkonoších, je vhodné počítat i s větším zatížením sněhem.
Pokud nemovitost nebude několik měsíců využívaná, zamyslete se také nad tím, co skutečně musí zůstat zapojené. Odpojte nepotřebné elektrické spotřebiče, zejména ty, které nemusejí být trvale v provozu. Pokud vypínáte hlavní jistič, ověřte si, že tím neodstavíte také zařízení zajišťující temperování, zabezpečení, čerpání vody nebo vzdálené sledování objektu. U plynových zařízení postupujte podle pokynů výrobce a případně servisního technika. Pokud je to vhodné, uzavřete přívod plynu. Máte-li krb nebo kamna, nezapomeňte na kontrolu a čištění spalinových cest podle příslušných požadavků.
Zazimování nekončí u vstupních dveří. Mráz, sníh a silný vítr mohou poškodit také zahradní vybavení, pergoly, skleníky nebo venkovní rozvody. Před zimou proto ukliďte zahradní nábytek, gril, nářadí a další předměty, které by mohl poškodit mráz nebo odnést vítr. Vypusťte vodu ze zavlažovacího systému a zabezpečte venkovní nádrže, čerpadla či bazén podle doporučení výrobce. Zkontrolujte také stav stromů a případně odstraňte nebezpečné suché větve. Ještě jedna maličkost, nenechávejte kolem domu volně uložené předměty, které může silný vítr proměnit v neřízené létající objekty.
Prázdné domy, chalupy a rekreační objekty mohou být během zimy lákavým cílem zlodějů. Několik měsíců bez kontroly jim bohužel poskytuje dostatek času, proto doporučujeme dobře zabezpečit dveře, okna, sklepy a vedlejší stavby. Nenechávejte na viditelných místech cennosti, nářadí ani elektroniku. Vhodným doplňkem může být alarm, kamerový systém nebo pohybové čidlo. Užitečné jsou také moderní technologie, které vás upozorní na pokles teploty, výpadek elektřiny či únik vody a pokud máte dobré sousedy, domluvte se s nimi na občasné kontrole nemovitosti. Někdy je totiž všímavý soused lepší než ten nejdražší zabezpečovací systém.
Možná si říkáte: „Vždyť mám dům pojištěný, tak co se může stát?“ Jenže právě tady mohou nastat nepříjemná překvapení. Některé pojistné smlouvy obsahují zvláštní podmínky pro dlouhodobě neobývané nemovitosti, zabezpečení objektu či ochranu vodovodních rozvodů před mrazem. Pokud škoda vznikne v důsledku zanedbané údržby nebo nedodržení pojistných podmínek, může pojišťovna pojistné plnění omezit nebo odmítnout. Před zimou si proto ověřte, zda pojištění odpovídá skutečnému způsobu využívání nemovitosti, zda zahrnuje relevantní rizika a jestli máte správně nastavenou pojistnou částku. Vyplatí se také pořídit aktuální fotografie nemovitosti a jejího vybavení.
Zazimováním péče o nemovitost nekončí. Ideální je zajistit její pravidelnou kontrolu, zejména po silném větru, vydatném sněžení nebo výrazném oteplení. Zkontrolujte, zda nedošlo k poškození střechy, zatékání, úniku vody nebo narušení zabezpečení. Pokud nemůžete jezdit osobně, můžete požádat někoho z rodiny, sousedy nebo pověřenou osobu. Díky tomu lze případný problém odhalit včas, ještě než z malé závady vznikne velká škoda.
Praktický kontrolní seznam pro majitele nemovitostí: příprava na zimu
Pokud vlastníte dům, chalupu nebo byt, který většinu roku zůstává prázdný, možná stojí za úvahu také otázka, zda ho nenechat vydělávat. Nevyužívaná nemovitost totiž stále vytváří náklady. Platíte pojištění, daň z nemovitých věcí, energie, údržbu a případné opravy, a přestože ji nevyužíváte, její technický stav se může postupně zhoršovat. Jednou z možností je pronájem, další pak prodej a využití získaných prostředků jiným způsobem. Samozřejmě záleží na konkrétní nemovitosti, její poloze, technickém stavu a vašich plánech do budoucna.
Zima není k nemovitostem vždy přívětivá. Mráz, sníh, vlhkost i dlouhodobá nepřítomnost majitele mohou způsobit škody, jejichž odstranění stojí spoustu peněz i starostí. Přitom často stačí několik preventivních opatření, která vám ušetří nepříjemné překvapení. Pamatujte, nemovitost sice může mít přes zimu dovolenou, ale péče o ni by si volno brát neměla. Pokud vlastníte nemovitost, kterou dlouhodobě nevyužíváte a přemýšlíte, co s ní dál, rádi vám pomůžeme najít vhodné řešení.