Byt 2+1/L 64,8 m², Jablonec nad Nisou - Žižkův vrch

Hledáš byt, kde fantazie dostane víc prostoru než nábytek? Tady je. 2+1 ve 4. nadzemním podlaží, klasický panel T-08B, lodžie do klidnější části a sklep na všechny ty věci, které „se někdy budou hodit“. Byt je určen k modernizaci či rekonstrukci. Odměnou je dispozice, co dává smysl, a dům po revitalizaci, který ti nebude potichu pít krev.

Proč tenhle byt?
• Dispozice 2+1 s lodžií, celkem 61,6 m², užitná 59,9 m²
• Funkční členění: dva neprůchozí pokoje, velkorysá předsíň a praktická šatna
• 4.podlaží z 10, výtah po modernizaci
• Dům po revitalizaci: zateplený plášť, nová okna a balkónové dveře, opravená střecha, rozvody, výtah, centrální plynová kotelna
• Lokalita Žižkův vrch: město po ruce, kopec za rohem

Dispozice a metry:
• Pokoj: 15,9 m²
• Pokoj: 14,4 m²
• Kuchyň: 10,2 m²
• Předsíň: 10,2 m²
• Koupelna: 4,1 m²
• WC: 1,2 m²
• Šatna: 3,9 m²
• Sklep: 1,8 m²
• Lodžie: 3,2 m²
Podlahová plocha celkem: 61,6 m² (užitná 59,9 m²)

Stav bytu
Upřímně- rekonstrukce „od A do Z“. Vyměníš prakticky vše a uděláš si to podle sebe. Žádné kompromisy s cizím vkusem, žádné „tohle tu necháme, když to ještě jakž takž drží“. Ne, nedrží.

Dům a technické info:
• Typ: panelový dům T-08B, rok výstavby 1969
• Podlaží: 10 nadzemních
• Konstrukce: železobetonové sendvičové panely, podélný systém
• Světlá výška bytů obvykle cca 2,55 m
• Revitalizace do r. 2015: okna a balkonové dveře, svislé i vodorovné konstrukce, technické rozvody (elektro, voda, kanalizace, topení), výtah, centrální plynová kotelna, zateplení pláště, oprava střechy

Pro koho to je?

• Pro ty, co chtějí rozumné metry a nechystají se platit přirážku za cizí dlaždičky.
• Pro investory, co vědí, že „před a po“ nejsou jen dvě fotky, ale také dvě ceny.
• Pro kohokoli, kdo rád rozhoduje, jak bude bydlet on, ne jak bydlel někdo před dvaceti lety.

Bonusy navíc:
• Lodžie na kafe po ránu i po bitvě s rekonstrukcí
• Sklep na nářadí i svědomí
• Výtahem výš, ať má gauč menší trauma

Lokalita – Žižkův vrch: náhorní poloha s panoramatickými výhledy, lesopark a vyhlídkové trasy pár minut pěšky, plná občanská vybavenost (ZŠ Pasířská, MŠ, obchody, restaurace), rychlé spojení MHD, přehrada a plavecký bazén kousek.